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上海公墓价格_小产权墓”产业链调查殡葬管理条例细则

来源:2018-06-07 09:28:05
  漫画:蒋跃新

  当前,我国一些地方违规面向城市居民销售“小产权墓”,而且豪华墓、家族墓一应俱全,形成一条完整的产业链。专家指出,“小产权墓”如不及时治理,将会冲击墓地市场,造成土地资源浪费等。

  “小产权墓”热销形成产业链条

  受市场利益驱动,一些地方的农村公益性墓地违反我国殡葬管理条例中相关,擅自从事对外经营活动,殡葬管理条例细则,被社会上称为“小产权墓”。与此同时,墓穴销售、丧葬程序、配套产品等一应俱全。

  

上海公墓价格_小产权墓”产业链调查殡葬管理条例细则

  在天津市南开区一个“白事儿中介”的引导下,半月谈记者扮作买墓人来到位于天津市郊区的一家公墓。该公墓规模较大,宽阔平坦的园内整齐排列着大量规格不一的墓位,电瓶车作为交通工具行驶其中。见有人买墓地,销售人员表现得十分热情。

  工作人员介绍,公墓占地300亩,已经建好的墓穴大部分已经卖出,根据占地面积、建筑材料以及风水不同,价格从1万多元到几十万元不等。除此之外,公墓还售卖各种与祭扫相关的商品。

  这家公墓提供的2013年最新版的宣传彩页显示,还有家族墓对外出售,上海公墓小家族墓和大家族墓价格分别为16.8万元、28.8万元,平均价格为每平方米3.2万元。

  记者从天津市殡葬管理处办公室了解到,只有经营性墓地是可以对外销售的,公益性墓地只可以按对本村、本乡居民销售。天津市一共有14家经市民政局批准的经营性公墓,而这家公墓并不在名单之列,按是不允许对市民公开售卖的。

  一些“小产权墓”不仅在本市内流通,甚至还能跨省作业。记者来到紧邻天津的省霸州境内,顺着崎岖不平的土进入一家名叫福寿园的公墓里,一名工作人员告诉记者这是公益性墓地,不对外出售。

  但另一名年长的工作人员见此便让记者“好好跟他商量一下”。在离这家墓园不远处、有着手续的兰生园公墓,一名工作人员告诉记者,周围有好几家公益性小墓园,都对外出售。

  长年从事墓地中介业务的董先生告诉记者,由于交通方便、价格便宜,有关墓地使用权问题的建议。很多天津市民到买“小产权墓”。与此同时,价位较高的豪华墓、族墓也很有市场。

  天津市殡葬管理处办公室副主任卢永告诉记者,位于省霸州等地在天津销售的墓地中有多家属于非法违规销售,天津市民去霸州买这种“小产权墓”的很多。卢永表示,国家建立或者恢复族墓地,更不能对外卖大墓、豪华墓。

  利润丰厚催生“小产权墓”

  “小产权墓”为何难?利润丰厚是催生“小产权墓”违规乱象的首要原因。有业内人士给记者算了一笔账,以一家占地300亩的公益性墓地为例,如果违规对外销售,去掉道、绿化、办公区、停车场等占地,墓园按建设1.5万个墓穴、平均每个1.5万元计算,将有2亿多元的收入,而公益性墓地的土地一般是从村里买的或租的,作为墓地成本中最大的一块,土地价格较低,利润相当丰厚。当地和村庄通过出租或出让集体土地开发公墓也有利可图。

  而对于有意购买墓地的城镇居民来说,“小产权墓”也有其市场。大学社会学系教授夏学銮认为,现在城市里的经营性公墓对于工薪阶层来讲过于昂贵,而农村土地相对便宜,墓地成本低,因此“小产权墓”相对于经营性公墓有很大的价格优势,对有意购买的城镇居民具有吸引力。

  业内人士告诉记者,违规销售的“小产权墓”墓穴占地面积往往比经营性墓地更大,可以提供豪华墓、家族墓,也是部分城镇居民选择购买“小产权墓”的重要原因。

  另外,监管不足也是小产权墓泛滥的重要因素。卢永告诉记者,按关,市民政部门对公益性墓地没有直接管理的,对于出现的违规问题,只能对区县民政局下发整改要求。同时,殡葬管理条例没有对公益性墓地做出明确界定和管理,上海墓地也缺少对公益性墓地的监管细则和有效处罚手段。

  业内人士指出,目前对违规的“小产权墓”处罚手段主要就是罚款,但相较于巨大的利益来说,作用并不大,况且还不排除监管部门和工作人员的。

  “违法成本太低,大家都有侥幸心理。”一位业内人士说,“小产权墓和小产权房不一样,房子可以拆,祖坟轻易没人拆。只要干大了,有关部门想干预也晚了。有的墓地虽然是小产权的,但里面埋了很多人,也不能推了。”

  解决“小产权墓”需要多措并举

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  夏学銮分析,如果农村的公益性墓地随意向城镇居民销售,将会打乱殡葬市场秩序,冲击销售的正规墓地,另一方面,一旦“小产权墓”变成“半状态”,将有很多农村把土地用于建设墓地,导致农村土地资源的浪费。

  天津殡葬管理部门有关人员表示,购买“小产权墓”,不受任何法律,一旦土地被征用,本地村民会享受到相应安置,墓地而埋葬于此的城镇户口逝者,权益将很难受到法律保障。

  业内人士指出,从根本上解决“小产权墓”泛滥的问题,需要多措并举。首先,要加强监管。夏学銮说,地方和管理部门应严把审批关、监管关,对违规经营者不能小罚了之、一罚了之,更不能为了地方、部门或个人利益“睁一只眼闭一只眼”,要将利益驱动之下的违规行为消除在萌芽状态,而不是等到形成既定事实了才感到手足无措。

  其次,要加强宣传。很多购买者无法区分经营性墓地和公益性墓地,误认为公益性墓地都是售卖的。在销售过程中,中介和销售人员一般也回避墓地属性,或购买者,这都需要相关部门加强宣传,使购买者增强风险意识。

  第三,要使“大产权墓”回归公益。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮表示,“小产权墓”泛滥,从根本上讲还是因为“大产权墓”太贵了。应增加经营性墓地的供给,降低价格,使经营性墓地回归公益属性,而不是变成赚钱的工具,通过市场手段而不是依赖,阴宅风水实例图解,才能从根本上解决“小产权墓”泛滥的问题。(记者 刘元旭 邓中豪)

关键词: 殡葬管理条例细则